Parcelacija zemljišta

Parcelacija zemljišta je podjela ili spajanje dvije ili više katastarskih čestica, a može se raditi u građevinskom i poljoprivrednom području.


Parcelacijski elaborat može biti:

  • za diobu ili spajanje katastarskih čestica
  • za provedbu dokumenata ili akata prostornog uređenja

Parcelacija građevinskog zemljišta
Parcelacija građevinskog zemljišta unutar granica građevinskog područja i parcelacija građevinskog zemljišta izvan tog područja može se provoditi samo u skladu s rješnjem o uvjetima građenja, lokacijskom dozvolom, rješenjem o utvrđivanju građevne čestice i detaljnim planom uređenja.
Parcelacija poljoprivrednog zemljišta
Poljoprivredno zemljište se može parcelirati samo uz Uvjerenje koje dokazuje da se zemljište nalazi van građevinskog područja.


Namjena parcelacije zemljišta može biti:

  • formiranje građevinske čestice
  • formiranje katastarskih čestica zbog kupoprodaje nekretnina
  • formiranje katastarskih čestica u postupku povrata imovine
  • formiranje katastarskih čestica zbog ostavinske diobe
  • formiranje katastarskih čestica zbog dobivanja hipotekarnog kredita

Dokumenti potrebni za parcelaciju zemljišta su:

  • kopija katastarskog plana
  • posjedovni list
  • zemljišnoknjižni izvadak
  • dozvola ili suglasnost za parcelaciju

Dokumenti ne smiju biti stariji od 6 mjeseci.


Parcelacijski elaborat za provedbu dokumenata ili akata prostornog uređenja može biti:

  • Parcelacijski elaborat za provedbu detaljnog plana uređenja
  • Parcelacijski elaborat za provedbu urbane komasacije
  • Parcelacijski elaborat po lokacijskoj dozvoli
  • Parcelacijski elaborat po rješenju o uvjetima građenja
  • Parcelacijski elaborat po rješenju o utvrđivanju građevne čestice

Kada se donosi rješenje o utvrđivanju građevne čestice?
Parcelacija građevinskog zemljišta provodi se u skladu s rješenjem o utvrđivanju građevne čestice u slučajevima kada za postojeću građevinu nije utvrđena građevna čestica ili zemljište nužno za redovitu uporabu građevina.
Rješenje o utvrđivanju građevne čestice donosi se:

  • ako su na istoj katastarskoj čestici izgrađene dvije ili više građevina koje građevinski, funkcionalno ili tehničko-tehnološki nisu cjelina,
  • ako je građevina izgrađena na katastarskoj čestici čija je površina veća od površine nužne za redovitu uporabu građevine,
  • ako je postojeća katastarska čestica, na kojoj je izgrađena građevina, takva da se ne može smatrati zemljištem nužnim za redovitu uporabu te građevine,
  • ako se radi o građevini za stalno stanovanje koja je izgrađena bez akta kojim se odobrava gradnja, a izgrađena je u skladu s prostornim planom i vlasnik građevine se obvezuje ishoditi akt kojim se odobrava gradnja u roku od 1 godine od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora za to zemljište.

Rješenje o utvrđivanju građevne čestice donosi nadležno upravno tijelo na temelju dokumenata prostornog uređenja.
Rješenje se donosi na temelju odgovarajuće posebne geodetske podloge katastarske čestice i izvoda iz katastarskog plana, koji se prilažu zahtjevu.


Izrada parcelacijskog elaborata
Za izradu parcelacijskog elaborata geodetski stručnjak pristupa geodetskoj izmjeri međnih linija, zatim se računaju koordinate snimljenih točaka te kartiraju u neki od CAD programa. Takvi podaci se uklapaju u kopiju katastarskog plana. Izrađeni parcelacijski elaborat se predaje u nadležni Katastarski ured na pregled i ovjeru, nakon čega se novonastalo stanje evidentira u katastarskom operatu. Prijavne listove za zemljišnu knjigu Katastarski ured po službenoj dužnosti dostavlja zemljišnoj knjizi.